Come è noto a tutti, qualsiasi attività lavorativa, indipendentemente dal contesto in cui operiamo, comporta dei rischi. Per definizione non esiste un concetto di rischio pari a zero: tutte le volte che compiamo un’azione o prendiamo una decisione la probabilità che quest’ultima generi una conseguenza, esiste.
Nell’ambito condominiale per svolgere un’accurata Analisi Dei Rischi la legge chiarisce in partenza molti dettagli.
L’ ART. 1117 del Codice Civile definisce quali sono le parti comuni che interessano il condominio:
Per capire meglio l’importanza e l’attenzione che è necessario dare allo studio dei potenziali rischi di un luogo è bene leggere L’ART. 40 COMMA 2 CODICE PENALE che riporta: “NON IMPEDIRE UN EVENTO CHE SI HA L’OBBLIGO GIURIDICO DI IMPEDIRE EQUIVALE A CAGIONARLO”.
In ambito condominiale, l’amministratore di condominio è il custode delle parti comuni dell’edificio ed in quanto tale non può prescindere dal rilevarne le condizioni di Sicurezza, evidenziando la presenza di rischi potenziali ed
informando i condòmini della necessità di interventi per la risoluzione delle criticità.
L’esito di queste analisi deve essere riportato in un documento che evidenzi le reali condizioni di sicurezza del condominio e specifichi eventuali rischi potenziali. Tale documento deve essere messo a disposizione dei condòmini e di fornitori esterni.
L’analisi dei rischi è utile anche per ottemperare all’obbligo di cooperazione e coordinamento nell’affidamento di lavori da svolgersi in condominio da parte di imprese e lavoratori autonomi e serve ad indicare ai lavoratori che accedono in condominio i rischi presenti e le misure di prevenzione da adottare.
In caso di presenza di lavoratori alle dipendenze del condominio, con contratto di lavoro diretto stipulato col condominio, l’amministratore si configura come Datore di lavoro, ed in quanto tale è responsabile degli obblighi dettati dal Testo Unico per la sicurezza dei luoghi di lavoro (D.Lgs. 81/08 e s.m.i). Tra gli obblighi si configura la redazione del Documento di Valutazione dei rischi (DVR), la formazione dei lavoratori, la consegna di dispositivi di protezione individuali (DPI), come da risultanza del DVR, e la consegna di attrezzature di lavoro conformi.
La valutazione dei rischi deve prendere in considerazione i rischi fisici dei luoghi di lavoro, derivanti da un’attenta ANALISI DEI RISCHI, e i rischi correlati alla mansione svolta.
Come professionisti, noi di Gestirsi Service individuiamo e studiamo i possibili eventi pericolosi, ovvero le cause scatenanti, che in un particolare scenario di evento pericoloso dal pericolo portano al danno.
La nostra analisi parte dall’ispezione dei luoghi e delle singole attività svolte e dalla consultazione dei lavoratori e/o dei residenti per verificare ciò che può esser nocivo nelle normali condizioni d’indagine e d’uso.
Il successivo esame sistematico di tutti gli aspetti tiene conto anche di eventi non previsti ma prevedibili al fine di stabilire cosa possa produrre lesioni i danni, se sia possibile eliminare del tutto eventuali pericoli o quali misure di prevenzione e protezione debbano essere messe in atto per tenere sotto controllo i rischi. Rischi tanto più frequenti e gravi quanto sottovalutati.
Occorre raccogliere tutta la documentazione reperita per avere un quadro completo della situazione del condominio ed essere in grado di valutare quali possano essere le azioni da intraprendere per sanare le mancanze o le non conformità evidenziate.
Il Registro anagrafe sicurezza (RAS) è uno strumento dinamico che dovrà essere mantenuto aggiornato inserendo tutti i certificati, i verbali o i contratti relativi agli impianti condominiali e il documento di Analisi dei Rischi periodicamente revisionato.
Il Registro anagrafe sicurezza (RAS) dovrà contenere ad esempio i seguenti documenti:
L’articolo 10 della Legge 11 dicembre 2012 n. 220 “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici” e il punto 6 del nuovo articolo 1130 del codice civile, come modificato in ultimo dalla Legge 9/2014, prescrivono per ogni condominio la tenuta di un registro di anagrafe condominiale contenente dati e generalità (dati anagrafici dei proprietari o aventi diritto, loro residenza, dati catastali di
ciascuna unità immobiliare etc.) oltre ad “ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio”.
Tali dati possono essere raccolti, previa un’attenta ricerca documentale e un’analisi dei fattori di rischio, all’interno di un unico documento come ad esempio il Registro Anagrafe Sicurezza (RAS) formulato da Gestirsi Service srl, che diventa parte integrante del Registro di Anagrafe Condominiale per dimostrare la rispondenza delle parti comuni (impianti compresi) alle disposizioni tecniche e normative applicabili.
Siccome le condizioni di sicurezza effettive nello stabile sono oggetto di continuo mutamento, e per questo consigliamo sempre un aggiornamento dell’Analisi Dei Rischi ogni 2 anni e un aggiornamento del Registro Anagrafe Sicurezza continuo sulla base degli aggiornamenti dei documenti in esso contenuti, necessario anche annualmente.
Anche in questo caso il verbale viene aggiornato con evidenza delle situazioni più critiche a cui dare urgente attenzione (manutenzioni straordinarie, riparazioni etc)
La nostra offerta consiste in un esame condotto per ambiti di analisi e corrisponde a uno strumento dinamico di controllo che di fatto contempla tutti i dati relativi alle condizioni di sicurezza richiesti dall’obbligatorio registro di anagrafe condominiale. Tutte le anomalie emerse per ogni ambito, rilevate nelle condizioni normali d’indagine e d’uso, vengono individuate, localizzate e documentate con un opportuno rilievo fotografico al fine di evitare l’esposizione diretta e indiretta di chiunque a qualsiasi titolo graviti all’interno del condominio. Nello specifico il servizio comprende il sopralluogo di personale esperto, il rilascio di un verbale contenente la relazione tecnica attestante il risultato delle valutazioni analisi effettuate, l’elenco delle anomalie riscontrate e il rilievo fotografico.
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